TP.HCM: Giá nhà bình quân chạm 1.400 USD mỗi M2

Từ năm 2013 đến 2017, giá nhà ở trung bình tại TP.HCM tăng từ 1.200 USD/m2 lên hơn 1.400 USD. Trong khi đó, thị trường BĐS Hà Nội lại giảm xuống chỉ còn gần 1.300 USD cùng kỳ.

Báo cáo thị trường nhà ở Việt Nam của công ty tư vấn BĐS Savills công bố ngày 27/11 tiết lộ, mức trung bình giá nhà TP.HCM năm 2017 là hơn 1.400 USD cho mỗi mét vuông. Trong khi đó, giá nhà trung bình tại Hà Nội là gần 1.300 USD/m2.

Báo cáo trên cũng cho thấy xu hướng biến động trái ngược về giá nhà TP.HCM và Hà Nội trong 5 năm qua. Cụ thể, giá nhà TP.HCM đạt mức 1.200 USD/m2 năm 2013 và tăng trưởng liên tục trong 3 năm tiếp theo, chạm đỉnh gần 1.500 USD/m2 trước khi giảm nhẹ vào năm nay.

Ngược lại, tại thị trường BĐS Hà Nội, giá nhà trung bình năm 2013 đạt gần 1.400 USD/m2 nhưng lại sụt giảm trong 2 năm liền, xuống dưới mức 1.200 USD/m2 năm 2015, sau lại khôi phục ở mức xấp xỉ 1.300 USD/m2 trong 12 tháng tiếp theo và hầu như không tăng trong năm 2017.

Theo nội dung báo cáo, nhu cầu thị trường nhà ở TP.HCM năm 2017 ước tính đạt hơn 45.000 căn, tăng khoảng 9 lần so với năm 2013, trong đó nhu cầu về nhà ở bình dân (hạng C) chiếm khoảng 60%. Còn ở khu vực Hà Nội, nhu cầu nhà ở đạt hơn 25.000 căn và phân khúc trung cấp (hạng B) chiếm tỉ lệ cao nhất với con số hơn 40%.

Dự báo đến năm 2020, xu hướng trên sẽ tiếp tục kéo dài khi phân khúc bình dân vẫn đóng vai trò chủ đạo tại thị trường TP.HCM với 61% nguồn cung. Đồng thời, phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội. Cũng theo Savills, trong khi gần 90% nhà hạng C tại cả TP.HCM và Hà Nội được mua để ở, thì hai phân phúc trung và cao cấp (hạng A) lại chịu sự chi phối mạnh từ giới đầu tư. Cụ thể, các nhà đầu tư chiếm 45% và 40% tổng giao dịch nhà hạng B tại TP.HCM và Hà Nội. Các con số trên với nhà hạng A lần lượt tăng lên tới 65% và hơn 70%.

Đáng chú ý trong báo cáo của Savills là tỉ lệ giữa giá nhà TP.HCM so với thu nhập bình quân của người dân cao hơn các thành phố lớn khác trong khu vực là Singapore, Kuala Lumpur và chỉ kém Jakarta. Theo số liệu Savills trích dẫn từ Numbeo, một trong những cơ sở dữ liệu lớn nhất thế giới về giá nhà ở và chi phí sinh hoạt của các thành phố trên toàn cầu, giá trung bình của một ngôi nhà 90m2 tại TP.HCM bằng khoảng 22 năm thu nhập bình quân của một hộ gia đình, tại Hà Nội là 20 năm. Con số này của Singapore là 21 và Kuala Lumpur chỉ là 11, trong khi Jakarta là 23 và Bangkok là 22.